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Achat et vente de maisons

Vous songez à acheter un duplex? Considérez les deux côtés

Vous songez à acheter un duplex? Considérez les deux côtés


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L'achat d'un duplex, également connu sous le nom de maison à deux familles, ou une propriété multifamiliale peut être une décision judicieuse de gagner de l'argent en tant qu'investissement immobilier ou en tant que maison occupée par le propriétaire qui vous remboursera. Mais il existe des défis ainsi que des récompenses spécifiques à la possession de ces types de propriétés. Lisez la suite pour des informations incontournables pour vous assurer que votre gros achat sera un slam dunk et non pas une série de surprises.

Vous songez à remplacer le luminaire de vos locataires par un ventilateur de plafond? Déduction! La balustrade du porche doit être remplacée? Déduction! Dans la plupart des cas, toute réparation ou amélioration des locaux de vos locataires sera considérée comme une déduction fiscale. Si votre maison est occupée par le propriétaire, le travail effectué dans les espaces communs peut généralement être amorti à 50%, mais la plupart des déductions ne s'appliquent pas à votre espace de vie personnel. Les radiations sont un excellent moyen de récupérer de l'argent pour l'amélioration de votre propriété, mais assurez-vous de rechercher soigneusement ce qui est considéré comme une déduction avec l'IRS.

Les revenus s'accompagnent de processus et de paperasse et cela commence le premier jour où vous montrez votre nouvel appartement. Des demandes de location aux contrats de location, tout doit être documenté. Le temps fiscal comporte ses propres défis, car vous devrez produire un état des profits et pertes et rendre compte de toutes vos déductions avec des reçus catégorisés. Un comptable expérimenté sera votre meilleur ami, mais vous pouvez consulter ici les formulaires fiscaux communs aux propriétés locatives.


Il existe de nombreux produits de prêt spécifiques aux logements multifamiliaux. Par exemple, si vous achetez un duplex occupé par le propriétaire, une hypothèque de la Federal Housing Administration (FHA) pourrait être un excellent choix, grâce à des taux d'intérêt compétitifs et à des versements moins élevés. Les prêts FHA sont également généralement plus indulgents de scores de crédit inférieurs. Cependant, sachez que la FHA exige que vous viviez sur la propriété pendant au moins un an.

Des dommages matériels aux plaintes de bruit, tout dépend de vous. L'embauche d'une entreprise de gestion immobilière peut soulager une grande partie de votre stress, mais cela réduira également vos profits. Votre meilleure défense contre les locataires à problèmes est un processus de sélection rigoureux pour tous les prospects, y compris une demande de renseignements sur le casier judiciaire (CORI) et une vérification de crédit. Les deux peuvent être obtenus grâce aux services de sélection des locataires, disponibles en ligne. Pour accéder aux meilleures pratiques dans votre état, trouvez une formation de propriétaire près de chez vous. Ils sont généralement offerts par des agences de logement locales à un coût relativement faible.

La propriété locative d'aujourd'hui peut devenir la belle-mère de demain - ou vous voudrez peut-être éventuellement restaurer votre maison multifamiliale à son statut unifamilial d'origine en tant que maison de retraite pour vous-même. Dans les deux cas, considérez les futures options de logement qu'un duplex pourrait détenir, en plus du rendement à court terme.

L'ouverture d'un duplex aux locataires peut également ouvrir un monde de responsabilité. De la réduction de la peinture au plomb à la glace sur les marches avant de vos locataires, vous pouvez être légalement responsable de toute blessure corporelle sur votre propriété, ainsi que d'une foule d'autres infractions. Assurez-vous de rechercher les lois concernant les droits des locataires dans votre état et de travailler en étroite collaboration avec votre compagnie d'assurance habitation pour vous assurer que votre couverture est adéquate.


Une propriété multifamiliale est un investissement et les revenus locatifs peuvent vous aider à le payer! Croisez les chiffres et décidez si les revenus que vous recevez vous permettront d'effectuer des paiements supplémentaires sur votre hypothèque et de les rembourser tôt, ou si vous allez dégager un bénéfice que vous pouvez utiliser comme revenu personnel. Cliquez ici pour découvrir comment évaluer votre retour sur investissement avant d'acheter un duplex.

Malgré vos meilleures références et efforts de vérification de crédit, vous pouvez vous retrouver avec un locataire qui ne peut pas faire le loyer ou endommager gravement la propriété et décider de l'expulsion en dernier recours. Malheureusement, l'expulsion d'un locataire peut être longue, coûteuse et épuisante sur le plan émotionnel, et les lois régissant la façon dont vous devez vous y prendre en tant que propriétaire varient d'un État à l'autre. Assurez-vous de rechercher le processus d'expulsion approprié dans votre état bien avant que ce pire scénario ne devienne nécessaire. Contacter une autorité locale de logement est un bon point de départ.



Commentaires:

  1. Vince

    Dans ce quelque chose est aussi une idée excellente, je soutiens.

  2. Dyfed

    Super, c'est une drôle d'opinion

  3. Zulkijinn

    Message merveilleux et très précieux



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